tipo fijo o variable

Hipoteca tipo fijo o variable, ¿qué hago?

La compra de vivienda tanto nueva como de segunda mano es uno de los mejores indicadores económicos de nuestra economía. En un momento de cambio, como el que nos encontramos, la duda ante la solicitud de un préstamo hipotecario es inevitable. ¿Qué es más favorable el tipo fijo o el tipo variable? ¿Qué debo de elegir pensando no sólo en el día que contrato la hipoteca sino también en la evolución de los tipos de interés?

Más allá de la obviedad de que un tipo variable puede ser más competitivo al principio pero después se puede disparar y terminar pagando más o que, por el contrario, un tipo fijo puede ser más caro inicialmente pero después sabes todos los meses cuál es la cantidad de seguridad hay otros aspectos de la cuestión que deben de ser tenidos en cuenta.

Qué debemos tener en cuenta

Desde nuestra experiencia en Beta Hipotecas cada operación es diferente, personalizada a los intereses de los solicitantes y por tanto no existe una regla fija a aplicar.

Lo primero que debemos mencionar es que las entidades bancarias están actuando de una forma muy dispar. Con la visión que nos da trabajar con varios bancos, vemos que hay entidades que han aplicado grandes subidas a los tipos fijos, dirigiendo de esta manera a que sus clientes vayan a un tipo variable todavía bajo, y otros que aún mantienen un tipo fijo agresivo al no haber repercutido, o haberlo hecho parcialmente, las subidas de los tipos que han experimentado los mercados. En estos momentos es muy interesante también contemplar las opciones que ofrecen algunas entidades de hipotecas a tipo mixto, que tienen habitualmente un periodo inicial en el entorno de 10 años con un tipo fijo a partir del cual aplica un interés variable.

Tampoco debemos olvidar el plazo al que se plantee la operación. En las hipotecas con un plazo inferior a 20 años tanto un tipo fijo como variable o  mixto  son opciones a considerar. A partir de 20 años la oferta se limita a los tipos variables ( y mixtos en aquellas entidades que nos lo ofrezcan). Para añadir otra incógnita más a esta ecuación, tendríamos que mencionar el importe del préstamo. Obviamente existe un riesgo mucho menor en una operación de baja cuantía con un tipo de interés variable que cuando estamos hablando de operaciones de 300.000 € o superiores. Pero este razonamiento también se puede hacer a la inversa y  en una hipoteca de baja cuantía y, aunque los tipos iniciales sean un poco superiores, el cliente puede preferir dormir tranquilo sabiendo que va a estar a salvo de las fluctuaciones del mercado.

Pero todavía tenemos qué considerar más puntos a la hora de pedir nuestro préstamo hipotecario como son: la nueva Ley Hipotecaria, que facilita el paso del préstamo hipotecaria de tipo variable al de tipo fijo dando muchas facilidades para ello mientras que la conversión inversa es decir pasar de tipo fijo al variable está penalizada en comparación con la anterior; y si pensamos en hacer amortizaciones parciales pero, sobre todo, queremos tener la opción de la cancelación total del préstamo de forma anticipada debemos saber qué la comisión por cancelación anticipada en un hipoteca de  tipo fijo es considerablemente superior a la de tipo variable.

Cómo os ayudamos en Beta Hipotecas

Cuando recibimos un cliente en Beta Hipotecas, lo primero que hacemos de escucharle para entender cuál es la singularidad  de su situación, para mostrarle un mapa de opciones posibles con los pros y contras que cada una de ellas tiene.

Este asesoramiento no interesado sólo lo puede hacer un brocker financiero (asesor financiero) puesto que cada banco tiene sus propios y legítimos intereses y trataran de dirigir al cliente al tipo de préstamo hipotecario que ellos quieren promocionar y que, obviamente, no tiene que ser el más favorable para los intereses del solicitante. 

En resumen ponerse en manos de un profesional como Beta Hipotecas para contratar nuestro préstamo hipotecario y tener la seguridad de acertar el la elección del mismo, es la mejor decisión ante la probablemente la mayor inversión que vamos a realizar en nuestra vida.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

LLÁMAME
+
¡Llámame!
BetaHipotecas.com
Scroll al inicio
Consentimiento de Cookies de acuerdo al RGPD con Real Cookie Banner