Adquirir un préstamo no es tarea fácil. Sin embargo, a continuación, te contaremos qué es lo que debes saber antes de solicitar una hipoteca en Madrid. Tomar la decisión de comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes que se pueden tomar y mucho más para aquellos que deben de solicitar una hipoteca.
Todo dependerá del porcentaje de hipoteca que consigamos. Esto puede llegar a cambiar dependiendo de si la entidad es propietaria o no del bien en cuestión. También de la relación que tengas con la entidad y, por supuesto, de la documentación que sea presentada y es con esto con lo que te ayudaremos en esta ocasión. Si la operación se presenta con Beta Hipotecas, que tenemos acuerdos comerciales con entidades bancarias, podemos llegar a conseguir el 100% de la compra siempre en función del perfil del cliente.
A. Fondos Propios
Normalmente, es necesario que tengas preparados unos ahorros de al menos el 20% del valor del inmueble que quieres adquirir. Sin embargo, en Beta Hipotecas, podemos gestionar la solicitud con tan sólo el presupuesto del que disponga el cliente. Estudiaremos detalladamente cada una de las situaciones que se nos presentan y nos adaptamos a lo que el cliente puede aportar.
B. Tasa de sufrimiento
Indicar que la tasa de sufrimiento oscila entre el 35% y el 40% de los salarios de la unidad familiar, esto quiere decir que, sumando los salarios o ingresos de los solicitantes, se debe de estimar el 30% mensual. La cantidad resultante de esta operación sería la mayor cuota hipotecaria mensual que la entidad bancaria o financiera otorgaría. ¿Cómo lo calculamos?
En el caso hipotético que una pareja esté solicitando una hipoteca, en donde cada miembro cuente con un salario de 2.000€ mensual; esto se calcula de la siguiente manera:
Salario 1 (2.000€) + Salario 2 (2.000€) = Salario de la unidad familiar (4.000€) *30% = Capacidad total de endeudamiento (1.200€).
C. Edad del solicitante
Te estarás preguntando, pero ¿qué importancia tiene la edad en solicitar una hipoteca en Madrid? No te preocupes que aquí te lo contamos para resolver tu duda.
Actualmente no existe un criterio único para poder solicitar o no una hipoteca si a la edad nos referimos, sin embargo, tenemos que tener en cuenta que un préstamo debe de calcularse en base al plazo que se puede llegar a solicitar, ya que puede ser que se solicite de una alta cantidad de años.
A pesar de lo anterior mencionado, debemos tener en cuenta que en ciertas entidades bancarias tienen como requisito que la edad del solicitante, sumada al plazo de la hipoteca no exceda un periodo máximo de 75 años. Básicamente, la entidad financiera calculará en base a tu edad o la edad del solicitante el plazo de la hipoteca solicitada. Es aquí donde se decide si se pueden permitir darte la hipoteca a 15 años, 25 años, 30 años…hasta un máximo de 40 años de forma general.
D. Seguros al solicitar una Hipoteca
Al solicitar una hipoteca, generalmente, muchas entidades financieras hacen firmar además del seguro obligatorio, un seguro del hogar. Tratando, de esta manera, de cubrirse las espaldas y negociando las condiciones enfocando en el contenido de la vivienda. Pero no te preocupes que para mejorar en costes debes analizar la opción de obtener una mejor oferta a través de una entidad externa. Esta figura externa sería un corredor de seguros.
E. Tipo de Hipoteca
Al pensar en esta gran decisión, llega el momento de tomar una de las decisiones que marcarán el futuro de nuestras costas hipotecarias: una hipoteca a tipo fijo o una hipoteca a tipo variable (agregar enlace a blog).
Desde nuestra experiencia en Beta Hipotecas, lo primero que debemos de tener en cuenta es que una hipoteca puede ser de cualquiera de las dos opciones, es por eso que en nuestro artículo de «Hipoteca tipo fijo o variable, ¿qué hago?» Te lo contamos todo para ayudarte a tomar la mejor decisión.
F. Nueva Ley Hipotecaria
Sobre todo tenemos que considerar los puntos nuevos a la hora de pedir un préstamo hipotecario o como solemos decir “solicitar una hipoteca”, ya que las nueva ley facilita el paso del préstamo hipotecario a tipo variable al de tipo fijo. De esta manera se dan facilidades para lograrlo sin mayor complicación. Caso contrario sería la conmutación de las hipotecas de tipo fijo a hipotecas de tipo variable ya que estas son penalizadas.
En resumen, no olvides pedir asesoría a un profesional, ya que en esto nosotros podemos ayudarte sin ningún problema y ser lo más transparentes para tu tranquilidad y que puedas sin ningún problema tomar la mejor decisión. En Beta Hipotecas nos centramos en que esta decisión tan importante de solicitar una hipoteca sea la correcta y lograr que sea para ti la mejor inversión que vayas a realizar en tu vida.