¿Qué es una hipoteca?
Ahora están en boca de todo el mundo y está abriendo muchos de los telediarios de las principales cadenas noticias relacionadas con las hipotecas. Pero no todo el mundo está relacionado con términos financieros aun siendo muy básicos. Así que si nos permitís empezaremos contando que es una hipoteca.
Una hipoteca es un producto financiero que básicamente se trata de un tipo de préstamo que consiste en el compromiso de devolver la cantidad del préstamo hipotecario adquirido mediante pagos periódicos añadiendo los intereses previamente pactados.
Te estarás preguntando, “ya sé que es un préstamo, pero ¿qué es lo que lo hace diferente?” La respuesta es simple, este tipo de préstamo que denominaremos préstamo hipotecario o hipoteca, tiene una garantía (el bien inmueble que se adquirió o será adquirido). Esto quiere decir que en el contrato del préstamo se establece la garantía hipotecaria, esto significa que, en caso de impago, la entidad en dónde hemos solicitado el préstamo puede convertirse en dueña del inmueble.
El contrato del préstamo
En este documento se establecerán todas aquellas obligaciones y condiciones que se pactaron dentro del préstamo, tanto de parte de la entidad financiera como del deudor (solicitante de la hipoteca). En esta te recomendamos seas lo más claro posible para no tener ningún inconveniente a lo largo de este préstamo.
Garantía hipotecaria
Tal y como lo hemos mencionado antes, la hipoteca se identifica ya que el cliente da en garantía del préstamo el inmueble que se ha adquirido. Básicamente la garantía asegura a la entidad financiera a que en caso que no se cumplan o se dejen de pagar las cuotas del préstamo (impago), esta puede pasar a ser dueña del inmueble en representación del pago de la hipoteca.
Cantidad máxima concedida, plazo de amortización y cuota resultante
Ya explicado qué es una hipoteca, tienes que tener en cuenta que tienes que calcular ciertos datos, por ejemplo, la cantidad máxima de la hipoteca, el plazo de amortización (plazo del pago) y la cuota resultante, estos tres datos se van a calcular en base a un valor de tasación (valor otorgado por empresas autorizadas) y a la capacidad de endeudamiento del solicitante, la cual suele oscilar entre el 60% y el 80% del valor del inmueble, no superando en ningún caso el 100% del inmueble.
Como en cualquier otro préstamo, las entidades financieras se asegurarán de que el cliente de la hipoteca tenga los ingresos y ahorros suficientes para poder ser merecedor del préstamo hipotecario. Este estudio se realiza revisando la cuota mensual familiar, es decir, en un caso hipotético que una pareja quiera solicitar un préstamo, se tomará en cuenta los ingresos y ahorros sumados de la pareja. Si vas a solicitar una hipoteca en Madrid no olvides tener en cuenta lo que te contamos en este otro artículo, «¿Vas a solicitar una hipoteca en Madrid? No olvides tener esto en cuenta»
Tipos de préstamos hipotecarios
Los tipos de préstamos hipotecarios variarán en función del interés hipotecario ya que este puede ser a un interés a tipo fijo, tipo variable o tipo mixto, y tal y como su interés lo indique será el tipo de préstamo hipotecario.
• Préstamo hipotecario a interés fijo: Su interés no varía, por lo que la cuota siempre será la misma.
• Préstamo hipotecario a interés variables: Su interés varía en base al índice de referencia (Euribor y diferencial fijo), se hace una revisión periódica.
• Préstamo hipotecario a interés mixto: Combinando un interés fijo estableciendo un tiempo en la hipoteca y luego se convierte a interés fijo.
Gastos asociados y comisiones
Al momento de solicitar tu hipoteca, debes de tener en cuenta los gastos que esta conlleva y las comisiones si es que se llega el caso de que exista un desistimiento parcial o total de la hipoteca. Te hacemos mención de algunos de los más importantes a tener en cuenta a la hora de solicitar tu hipoteca:
• Gastos de Notario y Registro de la propiedad – Serán a cuenta del prestamista.
• Gastos de tasación o Valoración del inmueble – Serán a cuenta del prestatario
• Impuesto derivado de la formalización del préstamo con garantía hipotecaria – Serán a cuenta del prestamista.
• Honorarios de gestoría – Serán a cuenta del prestamista.
• Comisión de apertura – Será a cuenta del prestatario.
• Compensación de desistimiento – Serán a cuenta del prestatario con ciertas limitaciones según Ley de Crédito inmobiliario y sólo si se produce pérdida financiera demostrable para el prestamista.
Pero no te preocupes, no estás solo en todo este proceso. En Betahipotecas pensamos sobre todo en tu bienestar y tranquilidad. Te acompañaremos desde el momento que lo desees para conseguir las mejores condiciones en tu hipoteca. Si quieres saber más en relación a lo que debes saber antes de solicitar una hipoteca, te lo explicamos con más detalles aquí.
No olvides que aquí mismo, en nuestra web, puedes realizar un cálculo estimado de tu hipoteca y si necesitas mayor información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de nuestros diferentes canales (teléfono, WhatsApp, chat, mail…) o hacer una cita con nosotros para poder ofrecerte nuestro servicio en persona.